近日，远安县人民法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷。在承办法官的耐心释法与悉心疏导下，原本剑拔弩张、即将对簿公堂的出租方与承租方逐步消除对立情绪，最终达成一致调解协议，既维护了双方合法权益，也实现了法律效果与社会效果的有机统一。

案件回溯

一场跨越十余年的租赁纠葛

2013年8月，原告将名下整栋房屋长期出租给被告，用于商业经营，双方签订《房屋租赁合同》明确权利义务。2024年12月，这份履行已超十年的租赁合同期满后，双方未续签书面协议，被告却持续占用房屋至2025年5月才完成搬离与交还。因后续占用期间的租金结算、相关费用承担等问题协商无果，原告为维护自身权益，最终向法院提起诉讼。

调解现场

于法有据明权责 于情相通解心结

案件受理后，承办法官秉持“如我在诉”司法理念，第一时间梳理案件脉络，精准锁定“逾期占用租金支付”与“后续费用分摊”两大争议核心。

调解室内，法官并未急于评判，而是先为双方搭建起充分沟通的平台。原告方恳切陈述坚守契约精神的重要性，以及房屋被占用期间自身面临的经济损失；被告方则坦诚说明企业近期经营遇困、资金周转紧张的客观现实，表达了协商解决的意愿。面对双方各执一词的局面，法官围绕《中华人民共和国民法典》相关规定，逐点剖析案情、释明法理，既深入浅出讲解违约需承担的法律后果，也引导双方理性权衡诉讼的时间、精力与经济成本，让双方在理解法律边界的同时，感受到协商解决的优势。

圆满结局

一纸协议破僵局 双向包容达双赢

经过多轮“背对背”沟通梳理诉求、“面对面”协商化解分歧，法官的专业耐心与真诚态度，逐渐消融了双方之间的隔阂与对立。原告自愿在租金数额与支付方式上作出适度让步，给予被告一定的资金周转时间；被告也明确承诺将按协议约定，积极履行付款义务，避免再生纠纷。最终，双方当场签署调解协议，为这场延续多月的租赁纠纷画上了圆满句号。

小法徽提醒

签约明责筑防线 细节防范减纠纷

清晰明确的合同约定，是防范房屋租赁纠纷的“第一道防线”。无论涉及居住租赁还是商业租赁，双方在签订合同时，务必明确租金标准、支付方式及期限、房屋维修责任、违约责任、合同解除条件等核心条款，同时留存好合同、付款凭证、沟通记录等关键证据，避免因约定不明、证据不足，在纠纷发生时陷入被动。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 ：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》 第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。